• 2020
  • Apr
  • 7

Marzysz o własnych „czterech kątach”, ale cię nie stać? – rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny?

Własne mieszkanie bądź dom to marzenie wielu z nas dlatego coraz częściej decydujemy się na kredyt hipoteczny – zobowiązanie, którego cechą charakterystyczną, jak sama nazwa wskazuje, jest hipoteka, zobacz najbardziej polecane oferty na http://www.bankzwami.pl. Bank zabezpiecza w ten sposób swoje interesy na wypadek problemów z ewentualnych problemów ze spłatą zaciągniętego zobowiązania. Gdy kredytobiorca przestaje wywiązywać się z terminowych spłat, instytucja bankowa ma prawo przejąć daną nieruchomość, a następnie ją sprzedać i odzyskać pożyczone pieniądze.

Wkład własny i zdolność kredytowa

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego koniecznością jest dziś posiadanie wkładu własnego. Jego minimalna wysokość to zazwyczaj 10 procent wartości nieruchomości, na którą chcemy przeznaczyć kredyt. Resztę sumy wypłaca bank w transzach, które są ściśle ustalone. Oczywiście lepiej, jeśli nasz wkład własny jest wyższy niż wspomniane 10 procent. Kredyty hipoteczne to ogromne zobowiązania zaciągane nawet na kilkadziesiąt lat, dlatego nasze własne oszczędności mają ogromne znaczenie. Im większy jest nasz wkład, tym różnica dopłacana przez bank jest niższa, a więc kwota całkowitego kredytu hipotecznego również jest niższa, a my mamy szanse walczyć o lepsze warunki, na zasadzie których to zobowiązanie zaciągamy. Niemałe znaczenie przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny ma również nasza zdolność kredytowa. Stanowi o niej nasza sytuacja finansowa, a wpływ na nią mają takie czynniki jak: wysokość naszego miesięcznego wynagrodzenia, forma i warunki naszego zatrudnienia, inne zaciągnięte już przez nas zobowiązania finansowe, a także sytuacja rodzinna i związane z nią miesięczne koszty. Nie bez znaczenia jest także nasza historia kredytowa, którą banki weryfikują przy pomocy Biura Informacji Kredytowej, tj. BIK-u. Sprawdzane są nasze wcześniejsze pożyczki i kredyty – czy były przez nas spłacane regularnie i bez żadnych większych trudności. Jeśli takie kłopoty miały jednak miejsce, z pewnością będzie to miało wpływ na naszą zdolność kredytową i niekorzystnie może również wpłynąć na decyzję banku co do zgody na nasz kredyt hipoteczny.

Wyżej wspomniane czynniki mogą nieco skołować ewentualnego kredytobiorcę. Natomiast kredyt hipoteczny obciążony jest bardzo dużym ryzykiem, dlatego dobrym i coraz częstszym rozwiązaniem, z którego korzysta dziś coraz większa ilość pożyczkobiorców, jest skorzystanie z pomocy doradcy finansowego. Specjalista wyjaśni nam wszystkie zależności pomiędzy powyższymi faktorami, dokona fachowego researchu dostępnych na rynku ofert kredytowych i pomoże wybrać tę, która jest dla nas najkorzystniejsza i spełnia nasze oczekiwania, a także wesprze nasz przy kompletowaniu wszystkich potrzebnych dokumentów.

Wymagane dokumenty

Wkład własny, zdolność kredytowa, pozytywna weryfikacja w BIK-u – to wszystko sprowadza się do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Podstawowymi dokumentami, które musimy przedłożyć razem z nim, są te potwierdzające naszą tożsamość i pełnoletniość (tj. dowód osobisty). Kolejnymi, już ważniejszymi załącznikami do wniosku, są między innymi: oświadczenie od naszego pracodawcy potwierdzające wysokość naszych miesięcznych zarobków oraz formy naszego zatrudnienia, dokumenty dotyczące nieruchomości (np. wyciągi z ksiąg wieczystych), czy wysokości wpłaconego przez nas wkładu własnego. Oprócz tego bank, w zależności od konkretnej sytuacji kredytobiorcy, może zażądać wiele innych dokumentów. Formalności mogą troszkę nas kołować, jednak należy zrozumieć, że bank dąży jedynie to zniwelowania ewentualnego ryzyka, a to korzyść nie tylko dla instytucji, ale również i dla nas.

  • Posted by bonus in 13:13:15 in